Immobilier au Portugal a prouvé être un excellent investissement au fil des ans. Bien qu’on ait observé une certaine stagnation dans le secteur de l’immobilier au cours des années de crise économique européenne, les prix de l’immobilier et de la demande sont à nouveau à la hausse. Toutefois, lorsque vous vendez votre propriété portugaise vous avez encore à faire face à la Taxman avant de dépenser les bénéfices. Cela signifie que vous devez déclarer la vente et déclarer le gain dans une déclaration d’impôt sur le revenu portugais de l’année, suite à la vente.
Comment le gain en capital est calculée?
Le prix d’achat doit être réglé par le coefficient d’ajustement de l’inflation. Le prix d’achat est déduit du prix de vente. Ceci est votre gain brut. Puis soustraire tout achat admissible ou les frais de vente (de la commission de l’agent immobilier sur une vente, frais de notaire lors de l’achat, IMT – taxe foncière de transfert, droits de timbre, les frais d’inscription de la propriété) et l’amélioration des immobilisations documentées à la propriété au cours des 12 dernières années. Ceci est votre gain net imposable.
Résident contre les non-résidents
Si vous êtes un non-résident à des fins fiscales au Portugal, le calcul des gains d’impôt sur le capital est assez simple: 28% du bénéfice net complet.
Si vous êtes résident au Portugal, il y a deux options
- Une moitié du gain en capital du bénéfice net ajusté sur la vente de votre résidence principale est ajoutée au revenu global pour l’exercice et imposés à des taux marginaux.
- Les gains peuvent être reconduits si une autre résidence principale de valeur égale ou supérieure est acheté entre 24 mois avant et 36 mois après une vente. Lorsque qu’un réinvestissement partiel est fait, le gain est calculé sur une base pro-rata. l’allégement de roulement est également applicable lors du réinvestissement dans une nouvelle résidence principale partout dans l’UE dans les délais mentionnés ci-dessus. Preuve de résidence sera exigée pour être admissible à un allégement fiscal.
Quels que soient vos plans, il est toujours sage de rechercher des expériences, des conseils professionnels lorsque l’atténuation des plus-values. Potentiellement, il y a plusieurs milliers d’euros en jeu. Avec des règles strictes et des délais rigides, une planification minutieuse est en ordre si vous voulez profiter pleinement des opportunités à portée de main. Obtenir des conseils après la vente peut être mieux que rien du tout, mais votre meilleure approche est de planifier soigneusement avant de vous vendre.
L’information a été présentée par la société Eurofinesco – l’expert en finances publiques et expatriés services
Pour de plus amples informations s’il vous plaît contacter: fiscalrep@eurofinesco.com
09/05/2016
