Nouvelle bande rouge pour les revenus locatifs (Catégorie F)

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Dans notre monde contemporain de partage de l’information complète, est révolu le temps où un propriétaire pouvait tranquillement louer une villa ou un appartement sans signaler aux autorités fiscales. Avec 2015 des réformes fiscales nouvelles exigences de déclaration ont été introduites pour les propriétaires qui ont des revenus de location dans la catégorie F (location de longue durée) qui assurent qu’ils paient toute taxe due. Location à long terme comprennent la location résidentielle, ainsi que la location de l’immobilier commercial ou d’un terrain.

Les nouvelles obligations de déclaration

a) “Modelo 2” – Enregistrement de contrat de location

Obligatoires des contrats de location doivent être signalés via le dépôt de modèle 2. Ce formulaire identifie les parties, la propriété, le prix et les termes de l’accord.

b) En cours électroniques reçus de location

Réception de formulaires électroniques doivent être émis en portugais sur une base mensuelle en double exemplaire. Rapporté via le site Finanças, des copies sont émises au locataire avec une deuxième copie conservée pour les dossiers du propriétaire. Seules les personnes âgées (> 65 ans) sont exemptés.

c) Location Résumé du revenu annuel

En Janvier suivant l’année d’imposition, les propriétaires exemptés de l’émission de reçus électroniques doivent déclarer un résumé annuel des loyers perçus par le modèle 44 ( “Comunicação Anual de Rendas Recebidas”). Exigences de déclaration existantes ne sont pas assouplies. La déclaration d’impôt sur le revenu personnel annuel ( «IRS») nécessite encore l’achèvement de l’annexe F. Les frais doivent être accompagnés par des factures originales qui comprennent à la fois le nom du propriétaire et le numéro d’impôt correspondant.

Autres mesures de conformité

Dans un effort pour piéger les propriétaires non conformes, les entreprises de services publics doivent maintenant déclarer périodiquement des données de consommation de villas prétendument vides et des appartements à l’administration fiscale ( «AT») afin de vérifier si oui ou non il y a une occupation effective.

Incitations fiscales

Alors que les allégements fiscaux de logements pour les intérêts hypothécaires ont disparu progressivement au cours des dernières années, les crédits pour locataires déclarés louer restent intacts. Afin de recevoir cet allégement fiscal, le locataire doit révéler numéro fiscal du propriétaire.

Conclusion

Du côté positif, la demande, le prix et d’autres conditions sous-jacentes se sont améliorées de manière significative au cours des dernières années dans le marché locatif. Cependant, avec les règlements de réglementation fermement en place, les propriétaires devront maintenant faire en sorte qu’ils sont entièrement conformes aux procédures bureaucratiques obligatoires pour être appliquées par l’administration fiscale (Finanças).


L’information a été présentée par la société Eurofinesco – l’expert en finances publiques et expatriés services

Pour de plus amples informations s’il vous plaît contacter: fiscalrep@eurofinesco.com

28/04/2016

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