Obtenez un prêt hypothécaire au Portugal par des non-résidents du pays est tout à fait possible. La décision positive de la banque dépend du revenu crédité entité, son âge et l’état de la propriété, pour l’achat de laquelle l’hypothèque est demandée.
Caractéristiques de l’obtention d’un prêt hypothécaire au Portugal
- Les banques portugaises accordent des crédits aux non-résidents en liberté sous caution des biens acquis pour un montant de jusqu’à 70% de la valeur de la propriété. Les banques sont toujours en service pour les procédures d’évaluation de l’expert indépendant. services d’évaluateur sont payés visage décomptées.
- La durée du prêt accordé dépend de l’âge de l’emprunteur – il ne doit pas dépasser 75 ans. Par exemple, si l’âge de l’emprunteur de 40 ans, la banque peut fournir l’hypothèque d’une durée maximale de 35 ans. Si les emprunteurs sont plusieurs calcul est toujours le plus âgé des personnes créditées.
- Les paiements mensuels sur le prêt par les lois du Portugal, ne peuvent pas dépasser 35% du revenu mensuel de l’emprunteur.
- Condition obligatoire des banques avec des prêts hypothécaires – l’assurance des biens achetés. En plus de l’assurance de biens, la banque peut insister sur la conception de la politique d’assurance-vie de l’emprunteur.
- Conditions de la relation entre la banque et l’emprunteur est tenu d’être enregistré dans la Chambre d’enregistrement (Sonservatória do Registo Predial).
- Conditions d’examen des demandes de prêts hypothécaires vont généralement de trois semaines à deux mois.
Les taux hypothécaires
Le taux d’intérêt est constitué de la «base» (le taux d’intérêt officiel de l’EURIBOR, installé par la Banque centrale européenne) et la “marge de banque» (spread) – les frais payés par le prêteur bancaire, et varie de 2 à 4,5% en 2016.
La banque portugaise, il existe deux types de taux hypothécaires: fixes et variables:
- Lorsque la quantité de taux variable “marge de la banque” reste inchangée. Le taux d’intérêt peut varier URIBOR BCE à augmenter ou diminuer en fonction de l’état des marchés financiers et de la BCE est revue tous les 3, 6 ou 12 mois. Au début de 2016 taux de -0,0140% de URIBOR.
- Avec un taux fixe – le taux d’intérêt sur le prêt est fixé au moment de l’obtention d’un prêt hypothécaire et reste inchangé pendant toute la durée du prêt.
Une liste indicative des documents
- Une photocopie du passeport avec un visa Schengen valable;
- Numéro de taxe individuelle (NIF);
- La déclaration de revenus pour l’exercice précédent;
- Preuve d’emploi – lettre de l’employeur confirmant la position et le salaire, ou une copie de l’enregistrement de l’état de l’activité entrepreneuriale;
- Extrait de la masse salariale au lieu de travail du salaire pour les trois derniers mois. Pour les entrepreneurs extraire des comptes bancaires de l’entreprise au cours des six derniers mois;
- état des liquidités de la Banque coule avec les comptes des trois derniers mois;
- Preuve de résidence. En tant que document d’adresse de résidence de certification, peut être représenté – le reçu original du paiement des services d’utilité ou d’un extrait du registre de la maison;
- Les antécédents de crédit;
- Documents confirmant les conditions juridiques et techniques de la propriété acquise.
Important! L’ensemble des documents, selon la banque particulière peut être différente. Les documents doivent être traduits en portugais, suivi de notarisation. Exigences relatives à la traduction et la légalisation peuvent également différer des règles d’une banque en particulier. Avant la collecte de documents, assurez-vous de consulter le directeur de la banque sur les exigences de l’ensemble des documents – cette étape vous permettra d’économiser du temps et de l’argent.