Le Processus d’Achat de propriété au Portugal

Propriété portugaise

Propriété portugaise extrêmement attrayant pour les acheteurs potentiels d’autres pays européens et d’autres parties du monde. Changez jours dank froid et de la neige sur une côte magnifique et ensoleillé Atlantique est préféré par beaucoup. En raison de cette propriété d’achat dans ce beau et pays développé, en particulier sur la côte, il peut apporter des avantages tant en termes de loisirs, ainsi que sur le plan financier. Par ailleurs, la législation portugaise et la politique fiscale intelligente de faire des investissements plus attractif, transparent et rentable. Par exemple, un programme spécial “Visa Gold” vous permet d’obtenir un permis de séjour au Portugal dans le cadre du régime simplifié. Les lois de ce pays hospitalier ne limitent pas les acheteurs étrangers en matière d’investissement dans l’immobilier.

Propriété au Portugal est très diversifiée. Ici vous pouvez acheter des villas de luxe et maisons de ville dans l’Algarve, où les amateurs de repos bruyant et divertissement amusant; maisons traditionnelles de type rural en Alentejo, où vous sera fourni avec tout le confort possible, mesuré et se détendre au calme près de la nature; suites et des appartements spacieux et branché dans la ville capitale du Portugal – Lisbonne, où vous pourrez apprécier tout le confort de la vie avec une infrastructure bien développée.

Les principales étapes du processus d’achat de biens immobiliers au Portugal

1. Préparation du NIF (numéro d’identification fiscale)

Il est nécessaire pour l’achat de biens immobiliers, et pour ouvrir un compte bancaire au Portugal, ainsi que pour un certain nombre de transactions financières et juridiques (signature des contrats, des accords, l’achat de téléphone, etc.).

Il est important de noter que pour les citoyens de pays extérieurs à l’UE est un représentant financier de fin nécessaire au Portugal, est une garantie d’exécution imposée à vos obligations fiscales. Bien sûr, en tant que représentant financier doit être choisi spécialiste sous licence exclusive.

Les documents nécessaires pour NIF:

  • passeport;
  • preuve de résidence (par exemple, un projet de loi pour les coûts des services publics);
  • un contrat conclu avec le représentant financier.

Important! – Les documents doivent être traduits en portugais sans traduction notariée.

2. Ouverture d’un compte dans l’une des banques portugaises

En théorie, cette exigence est seulement nécessaire dans le cas où vous apportez à la transaction des prêts bancaires. Dans le cas contraire, les envois de fonds ont tendance à être détenu par l’intermédiaire d’un compte bancaire de votre avocat. Mais la simple présence des Portugais dans votre compte bancaire permettra à l’avenir de mener à des déductions fiscales, payer les frais de services publics et d’effectuer d’autres opérations.

Les documents requis pour ouvrir un compte:

  • photocopie du passeport avec un visa Schengen valable;
  • NIF (contribuable individuel numéro d’identification);
  • preuve de résidence (extrait du registre de la maison, une facture pour les coûts des services publics);
  • attestation de l’employeur certifiant votre poste, le salaire, ou une copie du document d’enregistrement d’Etat en tant qu’entrepreneur, vous devez extraire l’application de l’état de vos comptes d’entreprise;
  • Ouverture du dépôt d’un montant de 50-300 euros (en fonction de la banque).

3. Proposition de l’achat de biens immobiliers

  • Une fois que vous avez décidé sur le sujet, vous devriez faire “une offre d’achat.” Bien sûr, il est nécessaire de consulter votre agent immobilier, comment correctement pour négocier et obtenir les meilleures conditions de la transaction, à la satisfaction de toutes les parties.
  • Après avoir accepté le montant de la transaction que vous devez payer un dépôt. Ce qui est généralement de 1 à 1,5% et le montant total payé par chèque. Par ailleurs, si la transaction n’a pas lieu, il vous est retourné comme un acheteur dans son intégralité.
  • Ensuite, il y a la mise en place des fonds en dépôt (10-20% du montant de la transaction), et la propriété est retiré de la vente. Il est temps de vérifier l’avocat toute la documentation nécessaire pour le projet.

Si la transaction a lieu avec la participation du crédit, il évalue les professionnels de l’immobilier dans le domaine. Sa conclusion a un effet direct sur le montant du crédit émis pour vous.

Important! – Les transactions immobilières sur le territoire portugais peuvent être effectuées qu’avec l’aide d’un agent possédant la licence AMI. L’activité de ces agents est sous le contrôle de l’Etat.

4. La conclusion du contrat préliminaire

  • Après avoir accepté toutes les nuances des parties de transaction signé «Contrato de Promessa de Compra e Venda». Ceci est un contrat de vente préliminaire, qui énonce les détails les plus importants, tels que: le coût du projet, le temps et le mode de paiement, la date de la conclusion du contrat principal, et ainsi de suite.
  • Après la signature du contrat préliminaire il y a un dépôt en espèces d’un montant de 10-20% de la valeur convenue de la propriété. Vendeur chèque transmis. Ce dépôt ne sera pas retourné à l’acheteur en cas d’annulation de la transaction! Si la transaction se brise par la faute du vendeur, il est tenu de rembourser le montant de la caution en double. Contrato de Promessa de Compra e Venda peut être conclu que les parties à la transaction, et leurs agents.

Important! – Si vous ne parlez pas la langue portugaise, à la conclusion de contrats doit être la présence d’un interprète, comme ils doivent être publiés dans la langue portugaise.

5. Conclusion du contrat principal pour l’acquisition de biens immobiliers

En règle générale, la période de la conclusion du contrat préliminaire et principal va à une préparation des documents juridiques et prend des semaines voire des mois plusieurs.

Documentation requise:

  • Certidão de Teor (extrait de la chambre d’enregistrement de l’action période de 6 mois, qui est prescrit emplacement, le type de propriété et sur le propriétaire des données);
  • Caderneta Urbana / Rustica Predial (extrait de l’administration fiscale ou le registre de la maison, qui renseigne sur l’enregistrement de l’impôt foncier, l’emplacement, superficie, nombre de pièces);
  • Licença de Habitação (certificat de logement de la municipalité, ce qui confirme la conformité de l’immobilier, construit après le 13 Août 1951, les normes de construction);
  • Ficha Técnica de Habitação (passeport pour les objets immobiliers construits après le 30 Mars 2004 avec le boîtier et le certificat de décharge de la taxe, les données sur les marchés et les entreprises de construction responsables de la qualité de la construction);
  • Estado ao Direito de preferencia(suppression du droit préférentiel de souscription, qui est nécessaire si le bien acquis est le sujet d’une importance historique, le droit de priorité d’achat est détenue par la municipalité);;
  • Certificado Energético (certificat d’économie d’énergie, ce qui reflète l’objet correspondant aux règles existantes en attribuant des catégories);
  • document sur l’enregistrement temporaire des droits de propriété, qui est émis par la banque en cas d’attraction de ses facilités de crédit pour l’achat de biens (Chambre d’enregistrement a fourni une copie d’un valable 6 mois);
  • La police d’assurance sur la propriété.

A ce stade de la transaction l’acheteur doit payer IMT (taxe sur le transfert de propriété) et Imposto faire Selo (Stamp Duty). Avant de signer Ecritura Publica (le contrat principal de vente) est la lecture des deux côtés de la transaction par un notaire. L’enregistrement du contrat et le transfert effectif de propriété a lieu dans le département du cadastre et Fiscale.

Les dépenses relatives à l’acquisition de biens immobiliers au Portugal

Les dépenses

1. IMT – la propriété taxe de transfert

Le taux de cette taxe varie entre 1-8 pour cent. Sa taille est directement liée au coût des biens acquis et la capacité dans laquelle la propriété sera utilisée: comme résidence principale ou secondaire (deuxième maison).

Chaque année, il y a un changement de taux d’imposition IMT au Portugal pour le logement principal et pour la seconde. Pour la taxation des transactions immobilières, produites dans les Açores et de Madère, fournit son propre tarif spécial.

Le taux de la taxe lors de l’achat des terres agricoles est de 5%, avec l’achat de l’immobilier commercial et des terres pour la construction de l’immobilier résidentiel – 6,5%. Pour plus d’informations sur les taux d’imposition et la taille des IMT déductions fiscales au Portugal pour 2016, nous vous recommandons de contacter nos spécialistes.

2. Imposto faire selo ou droit de timbre

Il est également nécessaire de payer lors de l’achat des biens au Portugal. Son taux est de 0,8% du montant de la transaction.

3. Les frais de notaire et frais d’inscription

Ils comprennent habituellement de 1 à 1,5% du montant de la transaction.

4. Les coûts des services juridiques

Lorsque vous faites un achat et la vente de transactions immobilières au Portugal est recommandé de demander de l’aide à l’appui de la transaction à un avocat indépendant avec une licence. Ses responsabilités comprennent la préparation d’un contrat de vente directe (le contrat), et la préparation de la documentation, les contrôles nécessaires, l’aide dans le choix de régimes d’achat et un soutien juridique après la transaction.

5. Les dépenses pour les services d’agence

Commission coûte agents immobiliers au Portugal prend toujours sur le vendeur immobilier. Pour obtenir une assistance compétente de la transaction, nous vous invitons également à consulter un spécialiste agréé (agent immobilier), qui vous guidera dans le cadre de la vente au Portugal.

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