Недвижимость Португалии: изменение налогов в 2017 году

Стали известны основные изменения на рынке недвижимости Португалии в налоговой системе, вступающие в силу с начала 2017 года, сообщает новостной портал о португальской недвижимости Diário Imobiliário

Надбавка на налог на недвижимость

Новая надбавка на Муниципальный налог на недвижимость (IMI), взимается с налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества (VPT), расположенного на территории Португалии. Исключаются здания, используемые для ведения хозяйственной деятельности (коммерческой, промышленной или оказания услуг).

Для индивидуальных налогоплательщиков, владеющих имуществом на сумму от 600 000 € до 1 000 000 €, применяется ставка в размере 0,7%, а если стоимость недвижимого имущества составляет больше миллиона евро, то в размере 1%.

Для компаний, которые владеют жилой недвижимостью, установлена ставка 0,4% ко всей налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества, или 7,5%, если резиденция компании находится в «налоговой гавани». Если компании владеют зданиями, используемыми для экономической деятельности, то они могут вычесть 600 000 евро от суммы налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества. Этот дополнительный налог заменяет гербовый сбор в размере 1%, который применялся к каждому объекту недвижимости, стоившему более миллиона евро.

Увеличение налога на доход с краткосрочной аренды недвижимости

Для компаний, которые владеют недвижимостью (жилой дом, квартира, хостел) и сдают ее в краткосрочную аренду, налог на доход по упрощенной схеме начислялся в размере 4% от общего дохода, то есть, при обороте 1000 евро, налог платился с 40 евро. С 2017 года, налог будет взиматься в размере 35% от общего дохода.

Для физических лиц, которые зарегистрировали ИП по краткосрочной сдаче недвижимости в аренду, вместо 15% дохода теперь будут облагаться налогом 35%.

Увеличение арендной платы, тарифов на электричество и общественный транспорт

Плата по долгосрочным контрактам должна увеличиться на 0,54%, а электроэнергия на регулируемом рынке возрастёт на 1,2% для домашних хозяйств.

В свою очередь, цены на интермодальные проездные билеты вырастут в среднем на 1,5% (от 0,10 до 1,30 евро в Лиссабоне, например). С другой стороны, в соответствии с Государственным бюджетом на 2017 год, скидка в размере 25% будет предоставляться на ежемесячный проездной билет для студентов до 23 лет, а также можно будет при подаче ежегодной налоговой декларации вычесть весь НДС на приобретение ежемесячного социального проездного билета для любого члена семьи, предоставив соответствующий счет-фактуру.

Опубликовано 04.01.2017