Покупка недвижимости за рубежом: главные тенденции

Покупка зарубежной недвижимости непростой, требующий определенных знаний процесс, который лучше всего осуществлять заручившись поддержкой профессионалов. В последнее десятилетие достаточно четко прослеживается тенденция, согласно которой основными мотивами покупки зарубежной недвижимости является желание регулярно отдыхать заграницей, либо осуществить выгодное финансовое вложение, защитившись от рисков внутреннего рынка. Часто оба этих мотива плотно соприкасаются. Например, если в докризисные годы приобретение недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду составляло 34% всех покупок, то в 2015 году отмечен рост подобных вложений — они составили уже 45% всех сделок. При этом существенно выросла доля инвестиций в зарубежную недвижимость с целью получения вида на жительство в определенной стране. Приобретение курортной недвижимости несколько отошло на второй план.

Определенная тенденция существует и в выборе страны, где наиболее выгодно инвестировать в наши дни. Популярностью продолжают пользоваться страны с устойчивой экономикой, такие как Великобритания, Германия, Австрия, Италия, Швейцария. Особый спрос в этих странах на элитную недвижимость, что объяснимо — рынок элитной недвижимости более устойчив к кризисным явлениям. Цены высоки, но доход стабилен и достаточно весом.

Элитная недвижимость, как правило, приносит 5-7%, а иногда и 8-9%, в зависимости от объекта. Ведь это может быть вилла исторической ценности, дом какой-нибудь знаменитой персоны, продажа которого даже не афишируется, а проходит в закрытом режиме для ограниченного круга покупателей, или очень популярный в наши дни для инвесторов объект, такой как дом престарелых; или супермаркет, спрос на продукцию которых редко зависит от сезона. Среди стран, спрос на недвижимость которых также прошел испытание кризисом, можно отметить Кипр и Грецию, где важную роль в привлечении инвестиций играет государство.

И конечно же, стоит особо выделить Португалию, где тщательная проработка государственных программ, способствует притоку инвестиций. Например, по сравнению с 3 кварталом 2015 года, уже в четвертом квартале спрос на недвижимость в Португалии вырос на целых 26%.  Важной тенденцией португальского рынка стал рост краткосрочных арендных ставок на жилье, который отражает спрос на этом сегменте и также способствует уверенности инвесторов в своих вложениях. Экономические реалии Португалии также весьма радужны. В 2015 году отмечен рост ВВП с 0,9 до 1,4%, и экономисты прогнозируют дальнейшей улучшение экономических показателей, что, несомненно, скажется и на недвижимости. В ближайшие годы ожидается стабильный уверенный рост цен на рынке недвижимости Португалии, что сделает вложения в Алгарве, Порту или Лиссабоне выгодными и надежными в независимости от целей инвестирования.

Такая программа как Золотая Виза, предлагающая инвесторам облегченные условия для получения ВНЖ в обмен на инвестиции, создание рабочих мест или перевод денежных средств; льготные налоговые режимы для высококлассных специалистов по разным отраслям, безусловно, в немалой степени поспособствовали росту привлекательности португальского рынка недвижимости.

В заключении нужно добавить, что при выборе недвижимости за рубежом в первую очередь важно ее местоположение. Это как нельзя лучше определяется формулой «Location, location and location»: нужно определиться со страной, городом, расположением недвижимости относительно объектов инфраструктуры. Во вторых необходимо четко представлять ценовой сегмент, который вас интересует. Это могут быть квартира или апартаменты невысокой стоимости, но которые зачастую можно сдавать в аренду только в разгар сезона; виллы или дома для личного отдыха, которые стоят больших денег, требуют более значительных расходов на содержание; объекты коммерческой недвижимости — доходные дома, дома престарелых, магазины, покупка которых потребует еще более тщательной оценки их возможной доходности, рисков, привлечения специалистов юриспруденции, разбирающихся в тонкостях местного законодательства и способных помочь вам в составлении грамотных договоров купли-продажи и аренды.

Опубликовано 02.04.2016