Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Программа Золотая Виза облегчает процесс получения ВНЖ в Португалии при приобретении недвижимости. Под недвижимостью следует понимать любые жилые или коммерческие объекты, сельскохозяйственные наделы, участки под строительство. Относительно невысокая стоимость португальской недвижимости делает ее особенно привлекательной для инвесторов из других стран. При минимальных вложениях можно приобрести лучшие варианты: по цене двухкомнатной квартиры в Москве или Лондоне можно стать владельцем виллы в живописном месте южного побережья Португалии.

Особым спросом пользуется недвижимость с высоким рентным доходом. Приобретенные объекты недвижимости по программе Золотая Виза можно сдавать в аренду в различных целях – туристических, коммерческих или сельскохозяйственных – и получить хороший рентный доход.

На рынке недвижимости также предлагаются объекты со специальной программой гарантированного получения рентного дохода и возврата инвестиций, созданные специально для держателей Золотой Визы. При приобретении дома или квартиры владелец заключает договор с управляющей компанией, которая гарантирует от 4% до 5% ежегодного дохода от суммы сделки в течении действия договора. Обычно срок действия договора связан со сроком действия Золотой Визы – до пяти лет. Как правило, все текущие расходы – оплата кондоминиума, сервисное обслуживание управляющая компания берет на себя. Владелец недвижимости может пользоваться новым домом в оговоренные сроки – от нескольких недель до нескольких месяцев в году.

В июле 2015 года правительство страны внесло ряд поправок, которые делают программу получения вида на жительство в Португальской Республике более доступной.

Получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости можно несколькими способами:

• Приобретение недвижимости на сумму не менее 500.000 евро. Это может быть как один объект, так и несколько объектов с общей суммой сделки не менее 500.000 евро. Недвижимость может быть приобретена индивидуально или несколькими инвесторами при условии вложения суммы от 500.000 евро каждым заявителем.

• Если объект недвижимости расположен в «районе низкой плотности» сумма вложений может быть снижена на 20% – 400.000 евро. Под «районом низкой плотности» подразумевается область с плотностью населения менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения меньше 75% – среднего показателя по стране.

• Приобретение объекта недвижимости с расположением в «районах городской реновации» или построенного более зо лет назад при условии, что на момент покупки объект не имел жилищной лицензии (licença abitação). Сумма инвестиций в этих случаях снижена до 350.000 евро. При этом сумма, потраченная на реконструкцию может быть включена в общую сумму инвестиций 350.000 евро. Надо отметить, что данный раздел закона является недавно внесенной поправкой, и процедура финансовой оценки архитектурного проекта, расходов на строительство с последующим заверением достаточности суммы инвестиций для подачи инвестором заявления для ВНЖ по данному разделу закона, является предметом утверждения правительством Португалии.

С момента действия программы, стартовавшей 8 октября 2012 и на конец 2015 года, было инвестировано 1,5 миллиардов евро в покупку недвижимости в Португалии иностранными инвесторами и 2,635 резиденций было выдано согласно статистическим данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF).

Опубликовано 05.03.2016