Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии: что нужно знать арендодателю

Копия iStock_000009666520_Small

Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии может приносить вам стабильный доход многие годы, но с чего начать и какие правила нужно знать, чтобы свести к минимуму риски убытков и лишних разбирательств в суде.

Последний обзор португальского рынка недвижимости, проводимый независимым журналом Ci, совместно с Британским Королевским институтом сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS), показал, что цены на арендную плату в Португалии в течение последних девяти месяцев постоянно росли и высокий спрос на аренду жилья в будущем сохранится. Это очень хорошие новости для тех, кто собирается инвестировать в португальскую недвижимость с целью получения рентного дохода.

Налоговые реформы 2015 года внесли новые требования для тех, кто сдает недвижимость в аренду на долгий срок (от нескольких месяцев до 5 лет и больше). В аренду могут сдаваться как жилые помещения, так и коммерческие, а также участки земли под пастбища или выращивание сельскохозяйственных культур.

Что необходимо знать о новых требованиях к отчетности, если вы решили сдать недвижимость в долгосрочную аренду?

1. Договор аренды

Первый шаг – нужно заключить с арендатором договор аренды. С 2015 года этот договор должен быть зарегистрирован в электронной форме на портале Налоговой Службы: www.portaldasfinancas.gov.pt

Договор необходимо зарегистрировать даже если его начало приходится на предыдущие годы.

2. Гербовый сбор

С новых контрактов оплачивается гербовый сбор в размере 10% от месячной арендной платы. Платежный документ становится доступным сразу же после регистрации контракта онлайн. Если контракт «старый» и сбор был ранее оплачен, то повторной оплаты не предусматривается.

3. Регистрация электронных чеков

Еще одно новое требование – регистрация электронных чеков. Каждый месяц на имя жильца/арендатора владельцу нужно выписать электронный чек на сумму аренды. Это делается из личного кабинета владельца на портале Налоговой Службы. От этой обязанности освобождены владельцы недвижимости, которым исполнилось 65 лет. Они могут продолжать выписывать бумажные чеки, а в конце года подать один документ с суммой доходов от аренды. Однако, если вы выписывали чеки онлайн, а через год вам исполнилось 65 и вы хотите вернуться к бумаге, вы этого сделать не сможете – назад дороги нет.

4. Налоговая декларация

И последнее требование – это сдача налоговой декларации, независимо от того, резидент вы в Португалии или нет. Доход от аренды облагается налогом в 28% после вычета расходов: кондоминиум, налог на собственность, страховка недвижимости, ремонтные работы и расходы на эксплуатацию.

Сдача в аренду жилья стала в последние годы привлекательным финансовым инструментом для получения стабильной прибыли в виде рентного дохода. Важно – организовать этот процесс правильно.

Если вы в чем-то не уверены или сомневаетесь в правильности выполнения всех требований – посоветуйтесь с профессионалами и они помогут избежать недоразумений и ненужных проблем.


Информация была предоставлена компанией Eurofinesco – эксперта в области финансов и иммиграционных услуг. Для получения более подробной информации вы можете связаться со специалистом компании: fiscalrep@eurofinesco.com

Опубликовано 21.04.2016

Оставить Заявку

Пожалуйста, заполните представленную форму. Мы предоставим полную информацию с учетом вашего запроса, относительно недвижимости.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Номер телефона *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Обратная Связь

Мы будем рады услышать ваши идеи по поводу улучшения нашего сайта. Расскажите нам о своих задумках, которые вы бы хотели увидеть или о том, как мы можем улучшить текущий функционал сайта.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Быстрый Запрос

Заполните, пожалуйста, данную форму и мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Номер телефона *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Отправить по почте

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Электронная почта друга *

Ваш запрос

* — Обязательные поля