Налог с дохода от продажи недвижимости в Португалии

Рынок недвижимости Португалии неизменно привлекает к себе внимание инвесторов в течение многих лет. После экономического кризиса, охватившего всю Европу и неизбежной стагнации разных отраслей экономики, сектор недвижимости снова наблюдает рост цен и продаж. Однако, прежде чем начать тратить прибыль от продажи недвижимости, вам необходимо разобраться с вопросом уплаты налогов во избежание проблем с финансовым департаментом. Это означает, что вы должны задекларировать доход от продажи недвижимости в налоговой декларации в следующем после продажи году.

Как рассчитывается налог с продажи недвижимости

Цена покупки должна быть скорректирована с помощью коэффициента инфляции. Цена покупки вычитается из цены продажи и получается валовая прибыль. Затем нужно вычесть все допустимые затраты (комиссия агентства недвижимости при продаже, оплата нотариуса, налог на передачу собственности – IMT, гербовый сбор, регистрация недвижимости при покупке) и документированные расходы на улучшение собственности за последние 12 лет до даты продажи. Так рассчитывается ваша чистая прибыль.

Резиденты и нерезиденты: разница в налогообложении

Если вы являетесь налоговым нерезидентном в Португалии, расчет налога на прирост капитала достаточно прост: выплата осуществляется по фиксированной ставке 28% от полной чистой прибыли. Если вы являетесь налоговым резидентом в Португалии, то есть проживаете на территории Португалии суммарно более 183 дней в календарном налоговом году, налогообложение осуществляется по двум схемам :

• Половина прироста капитала скорректированной чистой прибыли от продажи добавляется в общий доход за финансовый год, и облагается налогом по предельным ставкам.
• Доход от продажи недвижимости освобождается от налога при реинвестировании в покупку другой недвижимости для основного места жительства, если она сделана за 24 месяца до или 36 месяцев после продажи. Если сделано только частичное реинвестирование, то налогооблагаемый прирост капитала рассчитывается на пропорциональной основе. Освобождение от налога при реинвестировании также применяется, если вы покупаете недвижимость для постоянного места жительства в любом месте в ЕС в рамках указанных выше сроков. Доказательство резиденции необходимо для того, чтобы иметь право на налоговые льготы.

Независимо от ваших планов, будет разумно с вашей стороны назначить консультацию с профессионалами, имеющими опыт в расчете налога с дохода от продажи недвижимости. Иногда речь может идти об экономии в тысячи евро. При строгих правилах и жестких сроках, тщательное планирование необходимо, если вы хотите в полной мере воспользоваться имеющимися возможностями выбора лучшей схемы налогообложения.

Информация была предоставлена компанией Eurofinesco – эксперта в области финансов и иммиграционных услуг.

Для получения более подробной информации вы можете связаться со специалистом компании : fiscalrep@eurofinesco.com

Опубликовано 09.05.2016