Начиная с 2014 года, правила декларирования доходов от краткосрочной аренды в Португалии сильно изменились. Последние изменения к закону были опубликованы в августе 2014 года и вступили в силу в декабре 2014 года.
Теперь регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности для сдающих недвижимость в краткосрочную аренду владельцев является обязательной. Владелец (или его представитель) должен регистрировать электронные чеки на интернет сайте налоговой службы после каждого арендного срока. Также обязательно наличие лицензии (Alojamento Local) на сдачу недвижимости в аренду.
Налоговая ставка
При нынешнем законодательстве только небольшой процент (15%) вашего дохода от аренды недвижимости поддается налогообложению. Это приравнивается к фактической налоговой ставке 3,75% от вашего общего дохода. 85% дохода избавлено от налога и предназначено на эксплуатационные затраты.
НДС
Если ваш доход от сдачи в аренду меньше € 10.000 в год, вы освобождаетесь от начисления НДС вашим клиентам и не должны представлять счета об операционных расходах. Если ваш доход от сдачи в аренду превышает € 10.000 в год, то вам нужно будет предоставлять ежеквартальные декларации по НДС. Вы сможете воспользоваться правом на возврат НДС, если вы заплатили больше налога, чем начислили своим клиентам. Так как обычная ставка по НДС в Португалии 23%, а на туристические услуги всего 6%, у вас есть все шансы получить компенсацию НДС. Любые законные расходы, непосредственно связанные с вашей коммерческой деятельностью (телефон, интернет, покупка необходимых вещей, уборка квартиры, прачечная, и т.п.), должны подлежать возврату НДС, представляя тем самым большой выбор приемлемых расходов.
Социальное обеспечение
Как частный предприниматель в пределах ЕС, вы должны будете подчиняться обязательным требованиям социального обеспечения (Segurança Social). В первый год регистрации вы автоматически освобождаетесь от этой обязанности. В последующие годы освобождение продлевается если:
• вы находитесь на государственной пенсии (по старости) или
• вы уже делаете отчисления на социальное обеспечение/национальное страхование в стране постоянного проживания
Информация была предоставлена компанией Eurofinesco – эксперта в области финансов и иммиграционных услуг.
Опубликовано 26.02.2016
Похожие статьи
Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии: что нужно знать арендодателю
Долгосрочная аренда недвижимости в Португалии может приносить вам стабильный доход многие годы, но с чего начать и какие правила нужно знать, чтобы свести к минимуму риски убытков и лишних разбирательств в суде.