Ипотека в Португалии

Получить ипотечный кредит в Португалии нерезидентом этой страны вполне возможно. Положительное решение банка зависит от уровня доходов кредитуемого лица, его возраста и состояния объекта недвижимости, для приобретения которого и запрашивается ипотека.

Особенности получения ипотеки в Португалии

  • Португальские банки предоставляют кредит для нерезидентов под залог приобретаемого объекта недвижимости на сумму до 70% от суммы оценки объекта недвижимости. Банки всегда пользуются для процедуры оценки услугами независимого оценщика. Услуги оценщика оплачиваются кредитуемым лицом.
  • Срок предоставляемого кредита зависит от возраста заемщика — он не должен превышать 75 лет. Например, если возраст заемщика 40 лет, банк может предоставить ипотеку с максимальным сроком на 35 лет. Если заемщиков несколько, расчет всегда идет по возрасту старшего из кредитуемых лиц.
  • Ежемесячная выплата по кредиту по законам Португалии не может превышать 35% ежемесячного дохода заемщика.
  • Обязательное условие банков при оформлении ипотеки — страхование приобретаемого объекта недвижимости. Кроме страхования имущества банк может настоять на оформлении заемщиком полиса страхования жизни.
  • Условия отношений между банком и заемщиком обязательно фиксируются в Регистрационной палате (Сonservatória do Registo Predial).
  • Сроки рассмотрения заявки на получение ипотеки обычно составляют от трех недель до двух месяцев.

Ставки по ипотечному кредиту

Процентная ставка складывается из «базы» (официальная процентная ставка EURIBOR , устанавливаемая Европейским Центральным Банком) и «маржи банка» (spread) — комиссионные, выплачиваемые банку заимодателем, и варьируется от 2 до 4,5% по состоянию на 2016 год.

В Португальских банках существует два вида ставок по ипотеке: плавающая и фиксированная:

  • При плавающей ставке сумма «маржи банка» остается неизменной. Процентная ставка URIBOR может меняться ЕЦБ в сторону уменьшения или увеличения в зависимости от состояния финансового рынка и пересматривается ЕЦБ каждые 3, 6 или 12 месяцев. По состоянию на начало 2016 года ставка URIBOR составляет -0,0140%.
  • При фиксированной ставке — процентная ставка по кредиту фиксируется на момент получения ипотеки и остается неизменной на протяжении всего срока кредитования.

Примерный перечень документов для получения ипотеки в Португалии

  • Ксерокопия загранпаспорта с действующей Шенгенской визой;
  • Индивидуальный налоговый номер (NIF);
  • Налоговая декларация за прошедший финансовый год;
  • Подтверждение занятости — справка с места работы с подтверждением должности и заработной платы или копия государственной регистрации предпринимательской деятельности;
  • Выписка из платежной ведомости по месту работы о размере заработной платы за последние три месяца. Для предпринимателей выписку с банковского бизнес-счета за последние шесть месяцев;
  • Выписка из банков о движении денежных средств на расчетных счетах за последние три месяца;
  • Подтверждение места жительства. В качестве документов, удостоверяющих адрес прописки, могут быть представлены — оригинал квитанции об оплате коммунальных услуг или выписка из Домовой книги;
  • Кредитная история;
  • Документы, подтверждающие юридическое и техническое состояние приобретаемой недвижимости.

Важно! Пакет документов в зависимости от конкретного банка может отличаться. Документы должны быть переведены на португальский язык с последующим нотариальным заверением. Требования к переводу и его нотариальному заверению также могут отличаться от правил конкретного банка. Прежде чем начать сбор документов, обязательно проконсультируйтесь у менеджера банка о требованиях к пакету документов — этот шаг сэкономит Ваше время и финансовые затраты.

Оставить Заявку

Пожалуйста, заполните представленную форму. Мы предоставим полную информацию с учетом вашего запроса, относительно недвижимости.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Номер телефона *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Обратная Связь

Мы будем рады услышать ваши идеи по поводу улучшения нашего сайта. Расскажите нам о своих задумках, которые вы бы хотели увидеть или о том, как мы можем улучшить текущий функционал сайта.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Быстрый Запрос

Заполните, пожалуйста, данную форму и мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Номер телефона *

Ваш запрос

* — Обязательные поля

Отправить по почте

Ваше имя *

Ваша фамилия *

Электронная почта *

Электронная почта друга *

Ваш запрос

* — Обязательные поля