Процесс продажи недвижимости в Португалии

Если Вы решили продать Вашу недвижимость, необходимо определиться с вопросом: управлять процессом продажи самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Одним из вариантом является возможность заключения контракта на продажу с несколькими агентствами, с правом продажи её самостоятельно. Мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионального агента по продаже недвижимости  с действующей лицензией INCI (можно ознакомиться на сайте www.inci.pt).

Прежде чем подписать контракт на оказание риэлторских услуг, обсудите детали сотрудничества:

• Сумма комиссии должна быть зафиксирована в договоре, обычно в процентном соотношении от суммы сделки. Обычно комиссия агентства в Португалии составляет от 3% до 6% плюс НДС (IVA), составляющий в Португалии 23%;
• Также необходимо определить порядок оплаты комиссионного вознаграждения. Как правило, 50 % вознаграждения агенту выплачивается при подписании предварительного договора купли-продажи и 50% после завершения сделки;
• Избегайте подписания эксклюзивного контракта с одним агентством. При заключении подобного контракта в случае самостоятельной продажи, Вам придется выплатить комиссионные агентству;
• В контракте необходимо зафиксировать цену выставляемого на продажу объекта, сроки действия контракта, персональные детали сторон, подписывающих контракт.

Успешная продажа Вашей недвижимости начинается с определения актуальной цены. Профессиональный агент поможет определить оптимальную цену в Вашем сегменте недвижимости, осуществит компетентное сопровождение на протяжении всего процесса продажи Вашей недвижимости, индивидуальное планирование рекламной компании, сотрудничество с лучшими контрагентами в регионе, что будет способствовать успешному заключению сделки по оптимальной цене и в наилучшие сроки.

Важным этапом в процессе продажи недвижимости служит подготовка необходимых документов. Часто потенциальные покупатели хотят ознакомиться с правоустанавливающими документами и планами дома еще на этапе просмотров объектов. Рекомендуем подготовить эти документы заранее, не дожидаясь подписания предварительного контракта.

Важно! Необходимо произвести все коммунальные и налоговые платежи.

Любой владелец недвижимости желает максимально выгодно продать свой объект. Для этого необходимо дом подготовить к продаже, чтобы потенциальному покупателю захотелось приобрести именно Ваш дом. Для этого необходимо отразить все его достоинства, оставив у покупателя самое благоприятное впечатление от его просмотра – тогда Ваш дом запомнится среди таких же домов-конкурентов. Покупатель по первому впечатлению желает понять – хочу я жить в этом доме или нет.

Покупателя привлекают дома чистые, светлые и просторные, где ему будет уютно и комфортно. Если Вы удалите ненужные мебель и вещи, устраните неприятные запахи и сделаете тщательную уборку Ваш дом будет выглядеть привлекательнее. Главным, на что обращает внимание покупатель является состояние дверей, окон и сантехники. Опрятный внешний вид подъезда к Вашей вилле и ухоженный сад добавят дополнительных преимуществ Вашему дому. Поэтому не стоит экономить на предпродажной подготовке Вашей недвижимости – вложенные средства создадут прибавку к стоимости объекта и сократят сроки продажи.

Если Вашему дому необходимы реновационные работы или Вы хотите освежить интерьер, мы поможем подобрать лучших специалистов в соответствующей сфере услуг, согласно Вашим требованиям и по оптимальным расценкам.

Немаловажным фактором в реализации успешной рекламной компании Вашего объекта недвижимости служат качественные фото и видеосъемка. Мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионального фотографа. Он всегда увидит и выделит выгодные ракурсы и преимущества Вашего дома. Заказав профессиональную видео/фотосъемку, Вы сможете выделить свое предложение среди конкурентов.

Свяжитесь с нашими специалистами и узнайте более подробную информацию о процессе продажи недвижимости в Португалии: info@besthomesofportugal.com