Расходы при приобретении недвижимости в Португалии

При приобретении недвижимости в Португалии вам необходимо понимать какими могут быть расходы, чтобы точнее рассчитать свой бюджет на покупку.

1. IMT — налог на передачу права собственности

Ставка данного налога колеблется в пределах 1-8 процентов. Её размер напрямую связан со стоимостью приобретаемой недвижимости и с тем, в каком качестве недвижимость будет использоваться: как основное жилье или как второстепенное (второй дом).

Ежегодно в Португалии происходит изменение ставок налога IMT для основного жилья и для второго. Для налогообложения сделок с недвижимостью, производимых на Азорских островах и на острове Мадейра, предусмотрена своя специальная ставка.

Размер ставок в 2015 г. на континентальной части Португалии

Пример расчета налога IMT в Португалии:

При покупке жилой недвижимости в материковой Португалии на сумму 150 000 евро в качестве второго дома ставка налога IMT составит 5%, при этом полагается в расчеты включить фиксированный налоговый вычет равный 4 716, 16 евро.

150 000 евро * 5% – 4 716,16 евро = 2 783, 84 евро

Ставка налога при покупке сельскохозяйственных земель составляет 5%, при покупке коммерческой недвижимости или земли под строительство жилой недвижимости — 6,5%.

За более подробной информацией о размерах ставок налога IMT и налоговых вычетов в Португалии на 2016 год рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

2. Imposto do selo или гербовый сбор

Его также необходимо уплатить при покупке недвижимости в Португалии. Его ставка составляет 0,8% от суммы сделки.

3. Нотариальные издержки и расходы на регистрацию

Они, как правило, составляют от 1 до 1,5% от суммы сделки.

4. Расходы на юридические услуги

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости в Португалии рекомендуем обратиться за помощью в сопровождении сделки к независимому юристу с лицензией. В его обязанности входит как подготовка непосредственно договора купли-продажи (контракта), так и подготовка документации, проведение необходимых проверок, помощь в выборе схемы покупки и юридическое сопровождение после заключения сделки.

5. Расходы на агентские услуги

Комиссионные издержки риэлторам в Португалии всегда берет на себя продавец недвижимости. Для грамотного сопровождения сделки мы также рекомендуем обратиться к лицензированному специалисту (риэлтору), который введет вас в курс сделки купли-продажи в Португалии.